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好聽的話比專業受歡迎 顏炳立：2018年房市主題曲是《雨夜花》
撰文=徐珍翔 （攝影／徐珍翔）
「雨夜花，雨夜花，受風雨吹落地。無人看見每日怨嗟，花謝落土不再回。雨無情，雨無情，無想阮的前程。並無看顧軟弱心性，乎阮前途失光明。……」戴德梁行總經理顏炳立每年都用一首歌預言房地產市況，去年卻飽受批評，導致他本來不願多說，但禁不住一眾媒體要求，終於鬆口：2018年房市的主題曲是《雨夜花》。
戴德梁行3日舉辦「2017市場回顧與2018房地產市場展望」記者會。根據資料顯示，2017年商用不動產投資金額為新台幣670.9億元，雖終止自2011年以來連續5年的量縮趨勢，但依舊低於5年均線773.2億元，更遠低於10年均線的920億元；值得一提的是，壽險資金僅散見於5筆交易，投入金額也跌破百億，只有90.5億元，創5年新低。
相較之下，土地交易市場已揮別2016空頭罩頂的慘澹，即便扣除地上權，仍有1,203億元的規模，正式站上1197億的10年均量，距離1244億的5年均量也只有一步之遙。
對此，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，建商已重新調整步伐，一方面瞄準全台市地重劃及區段徵收的完整土地，另一方面則端出讓利策略（約降價10％至15％）出脫餘屋，展望2018年，「已低迷3年的房地產市場可望觸底放量」。
大炮的心聲：好聽話比專業更受歡迎
在一輪官方說法後，一向大炮的顏炳立欲言又止，「今年我會講得比較……算了……」彷彿帶著矛盾心情出場，他說了一段自己的難處：「這個社會，就是人性，一個想要整形的女生，經過多方比較後，通常會選擇講話最好聽的、最有希望的，而不是最專業的、最權威的、最有醫德的。我們有時候講真話，不見得會得到市場的青睞，……」
不過，顏炳立終究還是忍不住，先針對去年底「走精的」預測開批，「有人說，去年第三季就落底，我只有兩個字──碗糕啦！」他說，業界確實沒有悲觀的權利，但現在連講實話的勇氣也慢慢少了。
「昨天晚上，我才參加一個財團的聚會，在場都是建商，他們來找我聊，大家都想聽真話，……」顏炳立抱怨，因為自己是真正在池子裡、溪裡抓魚的人，最清楚當下魚的數量有多少，所以有許多建商會來詢問看法，實際上卻不見得給生意，「大家都喜歡聽真話，但又不喜歡公開聽，很奇怪。」
有別於市場各種「觸底說」，他是這麼定義2017年的市況，「2017年拼得毛都沒剩，但還能瀟灑地站著，這就是氣勢。雖然有點瑕疵，但是沒有毛病，就是有點……冷，冷啊，這就是2017年我們的寫照。」
建商狂掃貨，小心嚴冬還沒到
至於2018年的展望，顏炳立直言，其實與2017年相去不遠，「沒有什麼好講的」，他認為，2017年土地交易量之所以回溫，幾乎都是建商出面掃貨，但他也替建商捏把冷汗，「現在出來買的幾乎都是建商，因為建商認為這個寒冬不會太久，但是照我講，現在也只是暖冬而已，我們真正要擔心的是，嚴寒的冬天是不是還沒到。」
站在投資的角度，他說，當下房市的窘境是「蛋黃不會黃，蛋白變黑了」，因為民眾在1年前用每坪45萬元買進預售屋，結果驚覺現在旁邊就有一家建設公司在推新案，每坪只要42萬元，如此一來，不管當初買什麼案子都已經輸掉，根本不用等交屋了，「同一個路段，預售屋跟成屋價格一樣，你會買哪一個？買成屋就套牢了，因為差了一個時間點。」
「我覺得是政府在撈錢，降一點，一點點而已，大家（建商）就蜂擁而至，……」顏炳立提醒，建商過去荷包滿盈，相較於賺進口袋的幾十億元，花個兩三億元買土地只是「小Case」，但要當心供過於求的狀況，因為政府為解決財政困難，正拼命賣地。
他建議，建商今年的重點應該是「存糧過冬」，買地雖是好事，但應當量力而為，不可散盡家財，「當你發現一直買一直買，土地卻一直供應的話，那怎麼辦？」
房市想觸底，先等「恐慌性殺盤」出現
值得一提的是，自從政府開始打房以來，顏炳立每年都會用一首歌來預言房市，2013年是《無言花》，2014年是《可憐戀花，再會吧》，2015年是《悲情的城市》，2016年是《你著忍耐》，2017年是《心事誰人知》，唯獨2018年一反常態。
被問起今年的歌是哪一首？他略顯不甘：「那個不要講啦，我講一些點子、好笑的東西，人家也會批評，那是我的心境，是用一些最簡單的話語，來告訴社會大眾，簡單明瞭清楚易懂，就像蛋黃蛋白蛋殼一樣。連講話的自由也不行，網路上就在罵。」
不過，禁不住現場媒體追問，他最終透露，其實今年歌單早已開好，「去年在演講的時候，我還是放心事誰人知，年底在金控演講就直接放雨夜花。選這條歌，就是在預測未來市場，你看那個歌詞的心境，……」
至於房市何時真正觸底？顏炳立說，除非發生國際性的重大利空，台灣也受到影響，逼得所有人一起面對悲觀氣氛「跟著拋了」，如此才可能快速見底；否則，在沒有恐慌性殺盤的情況下，房市還不會太快見底。
一會，好像想起什麼，顏炳立突然對台下媒體說，「你們要報這句話：我（顏炳立）沒有那麼悲觀啦。因為還有量就不悲觀了，土地還有量是好事情，明天會更好，......」但過了一會，他又喃喃補上一句，「沒有更好就慘了。」
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